新家要交钥匙了

去年年初我和也太找了个房价低洼的德国二线城市买了新房(房价比一线便宜 2/3),下个月终于要交钥匙了。

常有小伙伴留言,让我没事儿的时候也写写在德国的生活见闻。

今天正好周五,宜闲聊。跟大伙唠唠在德国买房的经历吧。

……

其实吧,我俩当初决定在这买房之前,都还没真正去过这个城市,对城市的了解、观察是通过各种统计数字和导航地图,几乎算是云买房了 😂

为了避免这个操作给大家带来误解,可能得稍微多解释两句我们这个决定背后的想法。

1、我们在德国有很多次搬家经历,近百岁吱嘎吱嘎响的老房子、只有 10 几平的半地下、偶然挑到高管富人区的房子,我们都住过。所以对于房子的需求我们还算明确——房子本身要求不高,但地点必须得方便,周边有超市、有医生、有森林。这个需求看地图就能解决了。

2、我们买房的目标主要是给财务自由兜底,不会是带着「这是我以后一辈子的家」这种心态。所以预期放低,能有地方住、比住得好重要。

3、基于常识,有人口净流入的城市不管是现状还是未来都不会太差,大家都不傻。

4、房价便宜,看习惯了一线房价简直就跟看白菜似的,所以心态也比较放松。假如一线动辄几百、上千万,我肯定不会这么操作的。

5、再加上客观条件,和我们住的地方往返 400 km,确实也是不方便……

所以经过一系列考虑,在谈贷款、准备签合同的时候我俩其实都还没去过 😅 不过在准备签合同的前几天我们也专门去转了一次,好给自己一个反悔的机会

……

因为是第一个房子,我们又是云买房,想着问题少点所以选了新房(新房有五年质保,中间发现问题都可以要求开发商解决)

德国的新房主要也是期房,不过在付款流程上的规定还挺有意思的。要求房款只能按照施工进度分步收取,不能刚开工就把钱全收了,以防开发商跑路。

比如我们买的房子是建好地基付款 30%,建好楼体付款 28%,封顶+装窗户 12.6%,水电设施基础安装 6.3%…… 最后交房验收尾款 11.9%,总共分了 7 笔

不过这也不能保证开发商不出问题。德国开发商也会破产,我这会儿查了一下统计数据,光 2020、2021 两年,德国就有大约 1000 家房地产开发商破产

不像在国内买房属于民生问题,在德国破产了就是破产了,政府不会出面干预。

之前在小红书上看到一个博主的经历,在一家几十年历史的大型开发商手里买的房子,盖到一半破产了。然后业主们只好重新联合起来,为盖了一半的工地去重新找新开发商接手。一趟折腾下来总房价和工期都会比原计划多不少。

也是担心开发商破产的问题,我们选开发商时还花了 80 欧去查了开发商的信用报告。但是,没查出啥名目 😳 直到后来偶然得知这家开发商是当地一家百年老店的全资子公司,才算有点放下心了。

……

这边银行贷款比较灵活,签好合同以后付房款先用自己的钱还是先用银行贷款都可以。用银行贷款的话,把开放商寄来的账单转过去就行了。

一般流行的思路是先用自己的钱,然后再用银行贷款,可以省利息。

我当时因为还有港股打新呢,留着现金收益率比房贷利率高(贷款利率 1%,活期存款利率 0%),所以本金打算留到最后才用。

但是不小心踩了个坑,银行贷款用完以后自动就开始扣月供了,以至于最近几个月我都要一边还月供、一边交房租。我去和银行联系说能不能缓一缓,银行说本来能,但现在不能了,说我咋早不联系(可是你们早也没告诉我啊……)

……

今年夏天特别热。我在德国看媒体聊中国有多热,然后又被国内小伙伴告知,新闻报道欧洲有多热。也太的阳台菜园被晒全员阵亡,不过幸好也搬家了,反正也带不走,心里还能好受点 😅

前几天有小伙伴来问我,说看一篇文章讲欧洲装空调老贵了,光安装费就上万,电费还是国内好几倍,是不是属实?

我说,可不咋地,之前看电器城宣传海报写空调安装费只要 1699 欧元(当时汇率还 1:8,还没通胀之前)。加上德国电费一度 0.4 欧元,折合人民币近 3 块。装空调的话,估计会肉疼很久。

而且,我买的新房就算想装空调很可能都装不了,被法规流程卡住了……

德国这边开发商既管盖房、也管装修,墙面、地板、浴室都可以按要求改,一边盖房子、一边大家商量装修计划。事无巨细,没想到连插座、灯具和厨房线路都得自己定。

我被逼着学了一遍厨房电路基本知识,哪些电器的插座需要独立保险等等等…… 这是我按照网上教程画的厨房水电规划👇

后来有一天碰巧也聊到空调这个话题了。结果小哥一听面露难色,“我觉得你们很难装上空调了,花钱也不行”。

我们就很诧异,为啥?

小哥说,因为在业主协议中明确约定了哪些属于全体业主的共同财产,哪些属于是我们自己的私人财产:

  • 楼体、外墙、承重墙、电梯等公共设备都属于共同财产;
  • 屋里的非承重墙、装修、阳台等等才属于我们的私人财产;

重点就在于,任何对共有财产的变动都需要全体业主投票决议

装空调涉及在外墙打洞,涉及共同财产,也一样得全体业主投票。而且考虑到大部分德国家庭也不装空调,投票通过的概率相当低。

然后小哥给我们讲了一个客户的经历,花了好几千欧装好了空调,结果邻居投诉室外机太吵扰民,最后只好含泪再把空调拆了……

德国的法律法规、合同协议都会写的非常细、面面俱到,后面处理问题主要就是靠“认死理”。

好的一面吧,就是责任划分很清晰,一件事儿能不能做,流程怎么搞,按规矩来就行了。

但坏处吧,也是这些规矩,因为太细了,一旦事先不了解清楚就容易被坑。

想当初特斯拉在德国柏林规划的超级工厂也同样被坑了,因为规划地树林里住了一批属于保护动物的蝙蝠,按照法律法规做评估、再把它们迁走,整整延迟 1 年才动工。

虽然事儿有大有小,但后面的逻辑其实都是一样的。

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